เมื่อพูดถึงเรื่อง 'ตรวจสอบโฉนด' เพื่อนๆ หลายคนคงนึกถึงภาพการไปรอคิวที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งอาจเสียเวลาไปครึ่งค่อนวัน… แต่เพื่อนๆ รู้ไหมคะว่าเดี๋ยวนี้เราไม่ต้องลำบากขนาดนั้นแล้วค่ะ! กรมที่ดินเขามีระบบออนไลน์มาให้เราใช้กันฟรีๆ ขอแค่มีมือถือเครื่องเดียวก็สามารถตรวจสอบเลขโฉนด รวมถึงดูว่าที่ดินแปลงที่อยู่ในมือเรานั้น "ติดปัญหา" อะไรหรือเปล่า สามารถนำไปใช้ต่อยอดเป็นทุนตั้งตัวได้ไหม โดยบทความนี้จะมาสอนวิธีตรวจสอบโฉนดที่ดินง่ายๆ ที่ไม่ต้องเก่งไอทีก็ทำตามได้แน่นอนค่ะ!
หลายคนอาจจะคิดว่า "ก็โฉนดอยู่ในมือเราแล้ว จะไปเช็กทำไมอีก?" หรือ "คนขายเขาก็ยืนยันหนักแน่นว่าเป็นของเขา" แต่ช้าก่อนค่ะเพื่อนๆ การที่เราตรวจสอบเพื่อป้องกันไว้ดีกว่าแก้ ย่อมดีกว่าเสมอ และการเช็กโฉนดที่ดินออนไลน์เบื้องต้นนั้นใช้เวลาแค่นิดเดียว แต่ช่วยเราได้หลายเรื่องเลยนะคะ
ในปัจจุบันยังมีกรณีโฉนดปลอม หรือโฉนดซ้ำซ้อนอยู่บ้าง โดยเฉพาะในพื้นที่ต่างจังหวัด ดังนั้น การดูโฉนดที่ดินผ่านระบบของกรมที่ดินจะช่วยยืนยันได้ว่าที่ดินแปลงนั้นมีอยู่จริง และมีการออกเอกสารสิทธิตามระบบทะเบียนของรัฐ ไม่ใช่เอกสารที่ทำขึ้นมาเองค่ะ
ระบบออนไลน์ของกรมที่ดินจะบอกเราได้ว่าแปลงนั้นมีการจดจำนอง อายัด หรืออยู่ระหว่างคดีความหรือไม่ ซึ่งเป็นข้อมูลสำคัญมากสำหรับคนที่กำลังจะซื้อ หรือจะเอาไปขอสินเชื่อ เพราะถ้ามีภาระติดอยู่ อาจขอสินเชื่อไม่ได้ หรือกลายเป็นเรื่องพิพาทในภายหลังได้ค่ะ
บางคนมีที่ดินแต่ไม่แน่ใจว่าขอบเขตอยู่ตรงไหนแน่ โดยเฉพาะที่ดินในต่างจังหวัดที่ยังไม่ได้รังวัดใหม่ การเปิดดูผ่าน LandsMaps หรือ SmartLands จะช่วยให้เห็นรูปแปลงและพิกัดจริงบนแผนที่ดาวเทียม สามารถเทียบกับถนน ลำคลอง หรือที่ดินข้างเคียงได้เลยค่ะ
ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ถือเป็นข้อมูลกลางที่ใช้ในการยื่นสินเชื่อ หรือประกอบการซื้อ ขาย เพื่อนๆ สามารถเข้าไปดูได้ฟรีบนเว็บไซต์ e-Property Valuation ของกรมธนารักษ์ได้เลยค่ะ เพื่อที่จะรู้ว่าที่ดินของเรามีราคาประเมินอยู่ที่เท่าไร ใกล้เคียงราคาตลาดหรือเปล่า
ตอนนี้หน่วยงานภาครัฐพัฒนาแพลตฟอร์มไว้หลายช่องทางให้ประชาชนเข้าไปตรวจสอบเลขโฉนดได้ฟรี ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมหรือเดินทางไปสำนักงานที่ดินเลยค่ะ
landsmaps.dol.go.th เป็นเว็บไซต์ของกรม ที่ดินโดยตรงเลยค่ะ เหมาะสำหรับคนที่ใช้คอมพิวเตอร์ หรือจะเปิดผ่านเบราว์เซอร์ในมือถือก็ได้เหมือนกันค่ะ โดยวิธีดูโฉนดที่ดินผ่านเว็บไซต์ LandsMaps ก็สามารถทำได้ง่ายๆ ดังนี้ค่ะ
สำหรับเพื่อนๆ ที่คิดว่า "เข้าเว็บนั้นยุ่งยาก" กรมที่ดินก็มีแอปให้โหลดฟรีค่ะ ชื่อว่า "SmartLands" ค้นหาใน App Store หรือ Google Play Store ได้เลยค่ะ พอโหลดแอปมาแล้วเปิดขึ้นมา... ก็จะมีปุ่มให้เลือกบริการเยอะแยะเลยค่ะ ให้เพื่อน ๆ มองหาปุ่มที่ชื่อว่า "LandsMaps" วิธีใช้ก็เหมือนกับในเว็บเลยค่ะ คือจะ "ค้นหาจากเลขโฉนด" ก็ได้ หรือจะ "ซูมแผนที่" แล้วจิ้มดูก็ได้
แต่ความยอดเยี่ยมของแอป SmartLands ที่เหนือกว่าคือมีระบบ "GPS" ค่ะ หมายความว่าถ้าเพื่อนๆ "ยืน" อยู่บนที่ดินแปลงนั้นจริงๆ (เช่น ไปดูที่ดินกับนายหน้า) เพื่อนๆ สามารถเปิดแอปนี้ แล้วกดปุ่ม "ค้นหาตำแหน่งปัจจุบัน" แอปจะใช้ GPS มือถือเราเช็กเลขโฉนดที่ดินเลยค่ะว่าจุดที่เพื่อนๆ ยืนอยู่นั้นคือโฉนดเลขที่อะไร
สองแพลตฟอร์มด้านบนเป็นของกรมที่ดิน ใช้ดู "ตำแหน่ง" และ "ความเป็นเจ้าของ" (เบื้องต้น) แต่ถ้าเพื่อนๆ อยากรู้ว่า "แล้วที่ดินผืนนี้ราชการเขาให้ราคาเท่าไร?" เราต้องย้ายมาดูที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ค่ะ ข้อมูลที่ได้สำคัญกับเรามาก กรณีที่เราต้องการนำโฉนดไปกู้ธนาคาร หรือไปทำธุรกรรมการเงิน (เช่น จำนำ จำนอง) เขาจะอ้างอิงราคาประเมินนี้เป็นหลักค่ะ
ถึงระบบออนไลน์จะช่วยให้การเช็กโฉนดที่ดินง่ายขึ้นมาก แต่ก็ยังมีข้อจำกัดที่เพื่อนๆ ควรรู้ไว้ก่อนใช้งานนะคะ เพื่อไม่ให้เข้าใจผิดหรือนำข้อมูลไปใช้ผิดวัตถุประสงค์
ผลที่ได้จากการดูโฉนดที่ดินใน LandsMaps หรือ SmartLands ไม่ถือเป็นเอกสารทางราชการค่ะ ถ้าเพื่อนๆ ต้องการนำไปใช้ทำธุรกรรมจริง เช่น ซื้อขาย จดจำนอง โอนกรรมสิทธิ์ ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินโดยตรง เพื่อขอเอกสารรับรองจากเจ้าพนักงาน ที่ดินเท่านั้นนะคะ
บางแปลงข้อมูลยังไม่ได้อัปเดตครบ เช่น รูปแปลงไม่ตรงกับพื้นที่จริง หรือขนาดเนื้อที่คลาดเคลื่อนจากการรังวัดเดิม เพื่อนๆ จึงควรตรวจสอบซ้ำ โดยเฉพาะถ้าจะซื้อ ขาย หรือเอาไปขอสินเชื่อค่ะ
เวลาค้นหาผ่านแผนที่ดาวเทียม บางทีแปลงที่อยู่ติดกันจะขึ้นข้อมูลใกล้เคียงกันมาก อาจกดผิดได้ง่าย ดังนั้นควรเช็กชื่อ ตำบล อำเภอ เลขที่ดิน ให้ตรงกับในโฉนดก่อนสรุปผลค่ะ
ถ้าเพื่อนๆ พบว่าข้อมูลในระบบไม่ตรงกับความเป็นจริง เช่น แนวเขตคลาดเคลื่อน หรือรูปแปลงผิด สามารถแจ้งแก้ไขได้เลยค่ะ โดยเข้าไปที่แอป SmartLands หรือเว็บไซต์กรมที่ดิน แล้วส่งคำร้องผ่านช่องทางออนไลน์ได้โดยตรง
เพื่อนๆ คนไหนตรวจสอบเลขโฉนดที่ดินของตัวเองเรียบร้อยแล้ว และรู้แน่ชัดว่าเป็นของเรา ไม่มีปัญหาทางกฎหมาย และอยากใช้ “โฉนด” ที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์ กลายเป็น “เงินทุนตั้งตัว” สามารถมาใช้บริการขอสินเชื่อจำนำโฉนดที่ดินกับเงินเทอร์โบได้เลยค่ะ
✅ วงเงินสินเชื่อสูงสุด 100,000 บาท
✅ ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.68% ต่อเดือน
✅ ผ่อนนานสูงสุด 60 เดือน
✅ ไม่ใช้เอกสารรายได้ ไม่ใช้สลิปเงินเดือน
✅ รับเงินภายในวัน
✅ รับทั้งโฉนดที่ดิน บ้าน คอนโด ที่ดินตาบอดเราก็รับ
สนใจสมัครสินเชื่อที่ดิน ลองแวะไปสอบถามรายละเอียดได้ที่สาขาเงินเทอร์โบ ใกล้บ้าน หรือกรอกข้อมูลสมัครด้านล่างนี้ได้เลยค่ะ
กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว อัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี
*เงื่อนไขและการพิจารณาสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด