เพื่อนๆ หลายคนอาจจะเคยสงสัยว่า เอกสารสิทธิ์ที่ดินมีกี่ประเภท และเอกสารแบบไหนที่เราสามารถโอนหรือขายได้ทันที เพราะบางแบบทำได้เพียงถือครองและทำกินเท่านั้น ดังนั้น การทำความเข้าใจว่าเอกสารสิทธิ์มีอะไรบ้าง จะช่วยให้เพื่อนๆ ตัดสินใจเรื่องซื้อ-ขาย โอน จำนองหรือจำนำโฉนดได้อย่างมั่นใจและปลอดภัยยิ่งขึ้นค่ะ
เพื่อนๆ หลายคนอาจคิดว่า “ถือโฉนด” เท่ากับ “เป็นเจ้าของที่ดิน” เสมอไป แต่ในความเป็นจริงแล้ว เอกสารสิทธิ์ที่ดินมีหลายรูปแบบ และแต่ละแบบก็ให้สิทธิแตกต่างกันออกไปค่ะ
เอกสารสิทธิ์ที่ดิน คือ เอกสารที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐ เพื่อใช้ยืนยันว่าใครเป็นเจ้าของหรือมีสิทธิ์ในการครอบครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินผืนนั้นค่ะ ซึ่งถือเป็นหลักฐานสำคัญทางกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย การโอน การจำนอง จำนำ หรือการใช้ที่ดินเพื่อทำประโยชน์ เช่น ปลูกบ้าน ทำไร่ ทำนา หรือประกอบกิจการ ก็ต้องใช้เอกสารนี้ในการยืนยันว่าเราสามารถทำได้ค่ะ
โดยในแต่ละเอกสารจะมีเลขที่ระบุไว้ ซึ่งเลขที่เอกสารสิทธิ์คือตัวเลขระบุเฉพาะสำหรับที่ดินแต่ละแปลง เพื่อให้สามารถตรวจสอบสิทธิ์และอ้างอิงข้อมูลได้อย่างแม่นยำ อีกทั้งยังจำเป็นต่อการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้อง อย่างการซื้อขายหรือการโอนกรรมสิทธิ์อีกด้วย
โดยทั่วไปแล้ว เอกสารสิทธิ์ที่ดินแบ่งได้เป็น 2 กลุ่มใหญ่ คือ
การเข้าใจความแตกต่างของเอกสารสิทธิ์แต่ละแบบจึงสำคัญมาก เพราะจะช่วยให้เพื่อนๆ รู้ว่าที่ดินในมือนั้นเรามีสิทธิ์แค่ไหน อีกทั้งยังสามารถวางแผนการซื้อ-ขาย จำนองหรือจำนำได้ถูกต้องตามกฎหมาย และลดความเสี่ยงจากการถูกหลอกขายที่ไม่มีสิทธิ์จริง
ดังนั้น ก่อนตัดสินใจลงทุน ซื้อ หรือใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้แน่ชัดทุกครั้ง เพื่อป้องกันปัญหาภายหลังและมั่นใจได้ว่าทำธุรกรรมอย่างถูกต้องค่ะ
เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยมีหลายรูปแบบ ซึ่งแต่ละประเภทจะบอกระดับ “สิทธิในการครอบครองและโอนกรรมสิทธิ์” ที่แตกต่างกันออกไปค่ะ ซึ่งการรู้ว่าเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์บ้านคืออะไร และเอกสารในมือเราเป็นแบบไหน จะช่วยให้วางแผนการซื้อ ขาย จำนอง หรือจำนำได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายค่ะ
โฉนดที่ดิน ถือเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีความสมบูรณ์ที่สุด และเป็นหลักฐานที่ยืนยันความเป็น “เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน” อย่างชัดเจน สามารถ ซื้อขาย จำนอง จำนำ โอน หรือใช้เป็นหลักประกันทางการเงินได้ทันที บนโฉนดจะมีรายละเอียดครบถ้วน เช่น ขนาดของที่ดิน แนวเขต เจ้าของปัจจุบัน และประวัติการโอนกรรมสิทธิ์
โฉนดที่ดินในปัจจุบันมีหลายรุ่นย่อย เช่น น.ส.4 ก / ข / ค / ง / จ ทั้งหมดนี้จัดอยู่ในกลุ่ม “ครุฑแดง” เหมือนกัน และมีสถานะทางกฎหมายเท่ากันทุกประการ เพียงแต่แตกต่างกันในรายละเอียด เช่น
ดังนั้น หากเพื่อนๆ มีโฉนดที่ดินครุฑแดง ไม่ว่าจะเป็นรุ่นใดก็ตาม ก็ถือว่าเป็น “เอกสารกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ” ที่สามารถนำไปทำธุรกรรมได้ทันที เช่น การจำนอง จำนำ การโอนให้ทายาท หรือการขอสินเชื่อโดยใช้โฉนดเป็นหลักประกันค่ะ
สำหรับใครที่อยู่คอนโดหรืออาคารชุด เอกสารนี้คือ “โฉนดของห้องชุด” ที่ใช้ยืนยันกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ห้องของเราโดยเฉพาะ มีสิทธิ์เต็มรูปแบบในการซื้อขาย โอน จำนองหรือจำนำได้เช่นเดียวกับโฉนดที่ดิน ซึ่งจะระบุรายละเอียดของห้อง เช่น พื้นที่ขนาดเท่าไร ชั้นไหน และกรรมสิทธิ์ในส่วนกลางร่วมของอาคารชุดนั้นด้วย
เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินได้ และสามารถซื้อขายหรือโอนสิทธิ์ได้ แต่ยังไม่ใช่ “โฉนดเต็มรูปแบบ” เนื่องจากยังไม่ได้มีการรังวัดแนวเขตที่แน่นอนในระดับเดียวกับโฉนด หากเจ้าของต้องการยกระดับให้เป็นโฉนด สามารถยื่นคำขอรังวัดเพิ่มเติมกับกรมที่ดินได้ในภายหลังค่ะ
ทั้งสองแบบนี้ใช้เป็นหลักฐานยืนยันการครอบครองที่ดิน แต่ยังไม่สามารถซื้อขายหรือโอนได้เต็มรูปแบบ เนื่องจากเป็นที่ดินที่อยู่ระหว่างการรังวัดหรือรอประกาศจากทางราชการ ส่วนใหญ่ผู้ถือครองจะใช้เพื่อทำประโยชน์ เช่น ทำการเกษตร หรืออยู่อาศัย โดยยังไม่ถือเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์จนกว่าจะได้รับการออกโฉนดอย่างเป็นทางการ
เป็นเอกสารที่ใช้เพื่อ “จองสิทธิในที่ดิน” เท่านั้น มักออกให้โดยหน่วยงานภาครัฐเพื่อจัดสรรที่ดินให้ราษฎรผู้มีสิทธิ์เข้าทำประโยชน์ โดยทั่วไปไม่สามารถซื้อขายหรือโอนได้ ยกเว้นในกรณีที่เจ้าของเดิมเสียชีวิตและส่งต่อให้ทายาทในฐานะมรดก
สำหรับเอกสารประเภทนี้ ใช้กับที่ดินในเขตปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ซึ่งรัฐจัดสรรให้เกษตรกรเพื่อใช้ทำกิน ไม่สามารถนำไปขายหรือโอนให้ผู้อื่นได้ ยกเว้นกรณีตกทอดเป็นมรดกแก่ทายาทโดยตรงเท่านั้น เพราะวัตถุประสงค์หลักคือการส่งเสริมอาชีพเกษตรกรรมและกระจายการถือครองที่ดินอย่างเป็นธรรมค่ะ
เมื่อเพื่อนๆ เข้าใจแล้วว่าเอกสารสิทธิ์ที่ดินแบบไหนสามารถซื้อขายหรือโอนได้ และแบบไหนใช้เพียงครอบครองหรือลงมือทำประโยชน์ ก็จะช่วยให้ตัดสินใจเรื่องการจัดการที่ดินได้ชัดเจนมากขึ้น และสำหรับเพื่อนๆ ที่มีโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ที่ดิน และต้องการเงินทุนหมุนเวียน เช่น สำหรับลงทุนทำธุรกิจ เลี้ยงครอบครัว หรือหมุนเงินให้กิจการดำเนินต่อไป การจำนำโฉนดที่ดินกับเงินเทอร์โบ ก็เป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจค่ะ เพราะเพื่อนๆ สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินที่มีอยู่ได้ โดยไม่ต้องขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ออกไป
✅ ขั้นตอนง่าย ไม่ยุ่งยาก
✅ อนุมัติไว ได้เงินเร็ว
✅ ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน
✅ ผ่อนสบาย กำหนดระยะเวลาชัดเจน
✅ มีสาขาใกล้บ้าน พร้อมให้คำปรึกษา
การเลือกใช้บริการจำนำโฉนดที่ถูกกฎหมายแบบนี้ จะช่วยให้เพื่อนๆ มีสภาพคล่องทางการเงินเพิ่มขึ้น และยังสามารถวางแผนใช้เงินได้อย่างมั่นใจมากขึ้นด้วยค่ะ
เงินเทอร์โบพร้อมสนับสนุนทุกความฝันของเพื่อนๆ ลองแวะมาสอบถามรายละเอียดได้ที่สาขาเงินเทอร์โบ ใกล้บ้าน หรือกรอกข้อมูลสมัครด้านล่างนี้ได้เลยค่ะ
กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว อัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี
*เงื่อนไขและการพิจารณาสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด