เวลาที่เพื่อนๆ ต้องเจอกับสถานการณ์เร่งด่วน เช่น ต้องเอาเงินไปซ่อมบ้านหลังน้ำท่วม ลูกต้องจ่ายค่าเทอมกะทันหัน หรือมีค่ารักษาพยาบาลที่หนักเกินรับไหว หลายคนอาจคิดถึงการกู้เงินด่วนที่ได้วงเงินสูงๆ อย่างการเอาที่ดินไปจำนำ เพราะเป็นทรัพย์ที่มีมูลค่าและยังอยู่กับเราเสมอ ไม่ต้องขายขาด แถมใช้เป็นหลักประกันกู้เงินได้ดีมากๆ แต่คำถามที่เจอบ่อยที่สุดเลยคือ จำนำที่ดินได้วงเงินเท่าไร? และมีวิธีประเมินราคาจำนำที่ดินอย่างไร?
การประเมินราคาที่ดินก่อนการจำนำหรือทำสินเชื่อ เป็นขั้นตอนที่สำคัญมากค่ะ เพราะคือหัวใจที่จะบอกว่าเพื่อนๆ จะได้วงเงินสูงหรือวงเงินต่ำ ทั้งนี้วงเงินไม่ใช่ว่าจะกำหนดตามใจผู้ให้กู้ได้ แต่ขึ้นอยู่กับมาตรฐานการประเมินหลายอย่าง ทั้งราคาประเมินราชการ ทำเล และศักยภาพของที่ดินแปลงนั้นๆ
ก่อนอื่นเพื่อนๆ ต้องเข้าใจก่อนว่า วงเงินของสินเชื่อหรือการจํานําโฉนดที่ดิน ไม่ได้กำหนดตามราคาที่เราซื้อมา แต่มาจากราคาประเมินตามมาตรฐานของรัฐหรือสถาบันการเงินเป็นหลัก โดยมีหลักเกณฑ์ที่สำคัญ ดังนี้
ดังนั้น หากราคาประเมินอยู่ที่ 1 ล้านบาท หากเป็นที่ดินเปล่า ธนาคารจะให้วงเงินสินเชื่ออยู่ที่ 500,000-700,000 บาท
เมื่อรู้แล้วว่าธนาคารหรือผู้ให้บริการทางการเงินให้วงเงินเท่าไรของราคาประเมิน ตอนนี้ก็มาถึงขั้นตอนการประเมินราคาที่ดิน ซึ่งจะช่วยให้เพื่อนๆ รู้ได้คร่าวๆ ว่าจะได้วงเงินเท่าไรค่ะ ซึ่งโดยทั่วไปราคาที่ดินจะพิจารณาจากปัจจัยเหล่านี้
ราคาประเมินจากกรมที่ดิน คือ ราคาพื้นฐานที่ทุกสถาบันใช้เป็นจุดเริ่มต้น เพราะเป็นตัวเลขที่รัฐกำหนดไว้ตาม โซนนิ่งและทำเล ซึ่งบางทีจะต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงในตลาดค่อนข้างมาก โดยเพื่อนๆ สามารถเช็กได้ที่กรมที่ดิน หรือเว็บไซต์ประเมินราคาที่ดินของรัฐ
เมื่อเข้าไปในเว็บไซต์แล้ว ให้เพื่อนๆ กรอกเลขที่โฉนด จังหวัด และข้อมูลอื่นๆ ได้เลย
ทำเลที่ตั้งของที่ดิน มีผลต่อราคาประเมินค่อนข้างมากค่ะ และทำให้ราคาพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดด้วย โดยทำเลที่ทำให้ราคาประเมินเพิ่มขึ้น มีดังต่อไปนี้ค่ะ
หากที่ดินอยู่ในทำเลที่ดี ผู้ให้บริการทางการเงินก็มักจะให้วงเงินที่เพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วยค่ะ
หลายคนอาจจะไม่เคยคิดว่าขนาดและรูปแปลงของที่ดินมีผลต่อราคาประเมิน โดยส่วนมากแปลงที่ดินสี่เหลี่ยมสวยๆ จะได้ราคาประเมินที่ดีกว่าค่ะ ส่วนที่ดินแปลงลึก แปลงเว้า หรือแคบ จะได้วงเงินน้อยกว่า เพราะนำไปใช้ประโยชน์ได้ยากกว่าค่ะ
ส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่ยังมีราคาไม่แพง แต่อยู่ในพื้นที่ที่กำลังเติบโต หรืออยู่ในแผนการพัฒนาของภาครัฐและเอกชน ไม่ว่าจะเป็นที่ดินติดโครงการรถไฟฟ้า ถนนที่กำลังจะตัดใหม่ ติดนิคมอุตสาหกรรมที่กำลังสร้าง ห้างสรรพสินค้าที่กำลังจะเปิด ก็จะช่วยเพิ่มราคาประเมินได้
ปัจจุบันเอกสารสิทธิ์หรือโฉนดที่ดินมีหลากหลายรูปแบบ ซึ่งโฉนดที่ดินแต่ละประเภทก็จะได้รับวงเงินสินเชื่อที่แตกต่างกันออกไป เช่น
แต่หากว่าเราไม่มีเอกสารสิทธิ์ แม้ว่าจะอยู่อาศัย ก็ไม่สามารถกู้ได้ค่ะ
สำหรับเพื่อนๆ ที่กำลังจะจำนำโฉนดที่ดิน อย่าเพิ่งใจร้อนไปนะคะ ควรทำตามข้อแนะนำต่างๆ เพื่อให้แน่ใจว่าจะได้รับวงเงินตามที่คาด กับแหล่งเงินกู้ที่น่าเชื่อถือ ปลอดภัย โดยอยากให้เพื่อนๆ ตรวจสอบสิ่งต่างๆ ดังต่อไปนี้ค่ะ
เงินเทอร์โบมีบริการจํานําโฉนดที่ดินที่โปร่งใส ตรวจสอบได้ มีสัญญาถูกต้องตามกฎหมาย และประเมินวงเงินตามมาตรฐาน เหมาะกับเพื่อนๆ ที่ต้องการเงินแบบเร่งด่วน ไม่ยุ่งยาก และไม่ต้องใช้คนค้ำค่ะ
✅ สมัครง่าย อนุมัติไว ได้เงินเร็ว
✅ ไม่ต้องใช้คนค้ำ
✅ เลือกระยะเวลาผ่อนสบายๆ
✅ มีสาขาให้ปรึกษาทั่วประเทศ
ถ้าอยากได้ทางออกเรื่องเงินที่มั่นคง ไม่เสี่ยง ไม่โดนหลอก สอบถามรายละเอียดได้ที่สาขาเงินเทอร์โบใกล้บ้าน หรือกรอกข้อมูลสมัครด้านล่างนี้ได้เลยค่ะ
กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว อัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี
*เงื่อนไขและการพิจารณาสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด